Villa Saint Ferdinand
En acquérant un logement neuf à , vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif qui vous donnera un bénéfice rentable à long terme. Une fois entré dans l’appartement neuf à , le locataire voudrait changer la décoration, ou faire des travaux d’amélioration pour embellir son cadre de vie. En tant que propriétaire, vous ne voulez pas dégrader votre bien immobilier à . Pas de soucis, le locataire n’est pas libre de réaliser tout ce qu’il veut. Avant de décider d’accepter ou refuser l’idée du locataire, informez-lui des règles selon lesquels le locataire sait jusqu’au où il peut aller dans la transformation du logement neuf à .
Il est sur que le locataire n’a pas tous les droits d’effectuer n’importe quel type de travaux dans l’appartement à . Pour les gros travaux, il faut vous demander la permission avant de commencer le projet. Les transformations importantes telles que le battement du cloison, le changement du carrelage ou l’installation d’un véranda ne peuvent pas être réalisés sans accord écrit du propriétaire. Mais évidemment, ces travaux demandent souvent de gros budget, rarement envisagé au démarrage d’une location.
Pour les petits aménagements de décoration dans l’appartement neuf à , il n’est pas nécessaire à demander l’accord du propriétaire. À titre d’exemple, le locataire, selon son goût, peut changer la couleur de la peinture ou faire des trous dans les murs pour y accrocher les affaires. Du coup, le locataire peut faire des réparations dans le bien immobilier à à moins que ces travaux ne nuisent pas totalement à l’infrastructure.
N’inquiète pas si votre locataire veut toujours changer votre logement neuf à . Sachez que le logement doive être conservé dans l’état initial si le locataire souhaite quitter. En effet, peu importe les modifications de décoration de l’intérieur, certains détails à respecter dans l’appartement neuf à sont accordés par le propriétaire au moment de l’arrivée dans votre logement. L’usure du bien comme les traces de l’installation des meubles sur les murs ou l’usure de la moquette au fil des années ne sont pas pris en compte. En revanche, les taches causées par le locataire ainsi des trous de cigarettes dans les moquettes sont constatés comme une sorte de dégradation, ce qui est tout à fait à son charge.
On voit toujours des conflits réguliers entre bailleurs et locataire sur les réparations du logement durant la location du logement neuf à . En effet, selon le décret du 26 août 1987 sur les réparations locatives, les «réparations locatives» sont à la charge du locataire. Elles concernent toutes les parties du logement et des éléments d'équipement. Plus clairement:
Si le locataire souhaite changer quelques éléments de votre logement neuf à , informez-lui des aides financières disponibles qui lui permet de valoriser le bien et réaliser les travaux nécessaires. Le Prêt à l’Amélioration de l’Habitat (PAH) ou celui de la Caisse d’Allocations Familiales (CAF), des prêts à taux avantageux, permettent par exemple de faire des travaux d'amélioration ou des travaux de rénovation énergétique dans votre bien immobilier à . De même, le compte épargne logement (CEL) vous fait bénéficier d’un prêt allant jusqu’à 23 000 € à un intérêt attrayant afin de financer les travaux d'entretien, d'amélioration ou d'agrandissement.
En conclusion, en investissement dans votre logement neuf à à but locatif, vous, en tant que propriétaire, devez accepter la décoration personnelle de l'intérieur de votre locataire. Mais pour éviter les conflits et créer une bonne relation locataire-bailleur, il est conseillé de se renseigner au préalable les droits du locataire pour que votre location ne prenne des risques.